Table of Contents
Khi tìm hiểu về đất đai, không ít người gặp phải ký hiệu “2L” trên sổ đỏ và thắc mắc đất 2L là đất gì? Để giải đáp câu hỏi này, mncatlinhdd.edu.vn sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đất 2L, từ định nghĩa, quy định sử dụng đến những điều cần lưu ý liên quan đến loại đất này.
1. Đất 2L Là Gì Theo Quy Định Pháp Luật?
Theo Quyết định số 499 QĐ/ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng Cục Địa chính, đất 2L là loại đất được xác định cho mục đích trồng lúa 2 vụ. Nói một cách khác, đất 2L là đất chuyên trồng lúa nước, có khả năng canh tác hai vụ lúa trong một năm. Do đó, đất 2L còn được gọi là đất ruộng 2 vụ, thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất 2L phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013, ví dụ:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Điều 100, 101 và 102 của Luật này.
- Người sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất 2L được thực hiện theo 3 bước:
- Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đăng ký cấp sổ đỏ.
- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất).
- Nộp hồ sơ: Tại UBND cấp huyện nơi có đất. Cơ quan chức năng sẽ cấp sổ đỏ nếu hồ sơ hợp lệ, thời gian không quá 30 ngày (hoặc 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn).
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Theo thông báo của cơ quan thuế, bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí đo đạc (nếu có).
2. Đất 2L Có Được Xây Nhà Ở Không?
Theo Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Vì đất 2L là đất trồng lúa 2 vụ, thuộc nhóm đất nông nghiệp, việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình kiên cố trên đất này là vi phạm pháp luật. Hành vi này có thể bị xử phạt theo điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, với mức phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng.
Ví dụ: Một người tự ý xây nhà trên đất 2L mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép.
3. Đất 2L Có Được Đền Bù Khi Nhà Nước Thu Hồi?
Nhà nước có quyền thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội (bao gồm cả đất 2L). Khi đó, người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Việc bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi, do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Lưu ý quan trọng: Nếu người sử dụng đất xây nhà hoặc công trình khác trái phép trên đất 2L, tài sản đó sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Ví dụ: Gia đình ông A có một mảnh đất 2L bị thu hồi để xây dựng khu công nghiệp. Nếu trên đất không có công trình xây dựng trái phép, ông A sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất do UBND tỉnh quy định.
Vậy, đất 2L mua bằng giấy viết tay có được đền bù không?
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay không công chứng được xem là giao dịch dân sự vô hiệu (theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2005). Do đó, người sử dụng đất sẽ không được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp và không được nhận bồi thường khi đất bị thu hồi.
Kết luận
Hiểu rõ “đất 2L là đất gì” và các quy định liên quan là vô cùng quan trọng để người sử dụng đất tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình. Mncatlinhdd.edu.vn hy vọng bài viết này đã cung cấp thông tin hữu ích và giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan về loại đất đặc biệt này.
Tài liệu tham khảo:
- Luật Đất đai 2013
- Quyết định số 499 QĐ/ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng Cục Địa chính
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
- Nghị định 121/2013/NĐ-CP
- Bộ luật Dân sự 2005
Giáo sư Nguyễn Lân Dũng là một trong những nhà khoa học hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực vi sinh vật học, với hơn 50 năm cống hiến cho giáo dục và nghiên cứu (Wiki). Ông là con trai của Nhà giáo Nhân dân Nguyễn Lân, xuất thân từ một gia đình nổi tiếng hiếu học. Trong sự nghiệp của mình, Giáo sư đã đảm nhiệm nhiều vị trí quan trọng như Chủ tịch Hội các ngành Sinh học Việt Nam, Đại biểu Quốc hội và được phong tặng danh hiệu Nhà giáo Nhân dân vào năm 2010.