Table of Contents
I. Phí quản lý chung cư là gì?
Mỗi cư dân sinh sống tại căn hộ chung cư đều có nghĩa vụ đóng phí quản lý dịch vụ vận hành tòa nhà. Đây là khoản chi phí mà cư dân đóng định kỳ (thường là hàng tháng) cho ban quản lý vận hành tòa nhà. Số tiền này được sử dụng để chi trả cho các hoạt động quản lý, bảo trì và vận hành chung cư.
II. Tác dụng của phí quản lý chung cư
Phí quản lý vận hành chung cư được quy định cụ thể tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Khoản phí này được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:
- Bảo trì, vận hành hệ thống, thiết bị: Chi trả cho hoạt động bảo trì, điều khiển các hệ thống và thiết bị trong tòa nhà như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện dự phòng,…
- Dịch vụ tòa nhà: Thanh toán các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây xanh và cảnh quan môi trường.
- Quản lý tòa nhà: Chi trả cho các hoạt động quản lý do ban quản lý tòa nhà thực hiện.
III. Cách tính phí quản lý chung cư
Điều 106, Luật Nhà ở 2014 quy định, việc xác định chi phí quản lý vận hành tòa nhà phải dựa trên nguyên tắc công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung quản lý, dịch vụ của từng loại chung cư.
Lưu ý quan trọng:
- Phí quản lý chung cư không bao gồm phí bảo trì hệ thống chung, phí giữ xe, phí điện, nước,…
- Nếu căn hộ có nhiều chủ sở hữu, phí quản lý được tính theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.
- Nếu căn hộ chỉ có một chủ sở hữu, phí quản lý được thực hiện theo cam kết trong hợp đồng mua bán.
- Các dịch vụ mà cư dân sử dụng sẽ chịu mức phí riêng biệt.
Thông tư số 02/2016/TT-BXD cũng quy định cách tính phí quản lý chung cư như sau:
Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý trên 1 mét vuông (m2) x Diện tích sử dụng (m2)
Trong đó:
- Nếu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích sử dụng được dùng để tính phí dịch vụ.
- Nếu chưa được cấp giấy chứng nhận, diện tích sử dụng để tính phí quản lý là diện tích thuộc sở hữu riêng của người sử dụng.
Ví dụ:
Giá dịch vụ quản lý là 6.000 đồng/m2/tháng. Diện tích sử dụng là 100 m2. Vậy, phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư là 6.000 x 100 = 600.000 đồng/tháng.
IV. Mức phí quản lý vận hành chung cư là bao nhiêu?
UBND tỉnh, thành phố nơi có dự án chung cư sẽ quyết định khung giá phí dịch vụ quản lý vận hành. Do đó, mức phí sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương.
Ví dụ: Khung phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư năm 2022 tại Cần Thơ:
| Loại chung cư | Mức giá tối thiểu (đồng/m2/tháng) | Mức giá tối đa (đồng/m2/tháng) |
|---|---|---|
| Chung cư không có thang máy | 4.188 | 6.533 |
| Chung cư có thang máy | 8.992 | 14.922 |
Khung giá này được dùng để điều chỉnh một số vấn đề, bao gồm:
- Làm cơ sở khi các bên có tranh chấp về giá dịch vụ.
- Áp dụng cho cơ quan quản lý nhà ở, chủ đầu tư, ban quản lý và người sử dụng chung cư.
Lưu ý: Khung giá này không áp dụng cho chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước chưa cải tạo, chung cư xã hội ở tập thể, hoặc khi đã có thỏa thuận tại hội nghị nhà chung cư hoặc trong hợp đồng.
V. Thời gian thu phí dịch vụ quản lý chung cư
Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định, thời gian thu phí dịch vụ quản lý được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng chung cư trên cơ sở pháp luật. Người sử dụng chung cư có nghĩa vụ đóng các chi phí bảo trì và vận hành chung cư theo quy định cho ban quản lý.
VI. Các vấn đề thường gặp về phí quản lý chung cư
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về phí quản lý chung cư:
1. Quy định về phí quản lý chung cư nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước hoặc các tổ chức phi lợi nhuận, cung cấp cho đối tượng thu nhập thấp. Phí quản lý chung cư nhà ở xã hội do đơn vị có thẩm quyền thu và thuộc quyền sở hữu của nhà nước tại địa phương.
2. Phí quản lý chung cư được tính theo diện tích nào?
Phí quản lý được tính theo mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy). Diện tích thông thủy bao gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, không tính diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật.
3. Phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không?
Phí quản lý chung cư chịu thuế GTGT 10%. Người đóng phí sẽ nhận hóa đơn theo quy định.
Phí quản lý chung cư là khoản chi phí hợp lý mà cư dân có nghĩa vụ đóng đầy đủ. Việc lựa chọn một công ty quản lý tòa nhà uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp tránh những tranh chấp về quyền lợi giữa cư dân và chủ đầu tư.
Lời kết
Hiểu rõ về phí quản lý chung cư là điều cần thiết trước khi bạn quyết định thuê hoặc sinh sống tại một tòa nhà chung cư. mncatlinhdd.edu.vn hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình.
Giáo sư Nguyễn Lân Dũng là một trong những nhà khoa học hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực vi sinh vật học, với hơn 50 năm cống hiến cho giáo dục và nghiên cứu (Wiki). Ông là con trai của Nhà giáo Nhân dân Nguyễn Lân, xuất thân từ một gia đình nổi tiếng hiếu học. Trong sự nghiệp của mình, Giáo sư đã đảm nhiệm nhiều vị trí quan trọng như Chủ tịch Hội các ngành Sinh học Việt Nam, Đại biểu Quốc hội và được phong tặng danh hiệu Nhà giáo Nhân dân vào năm 2010.